11月25日下午，本站房產獨家獲得了一份疑似福晟集團內部的《致福晟集團全體跟投員工的公開信》。
公開信指出，2020年11月18日凌晨，世茂方在未經使用福晟集團保管的複覈KEY的情況下，在恆豐銀行的配合下，從原本用於解決福晟員工跟投款分期支付需要的共管賬戶中，擅自轉走了2.6493億元的款項。
福晟方面發現該情況後，立即與世茂方進行了嚴正交涉，但世茂方拒絕將款項調回。經過求證，福晟方面員工向本站房產確認了此事的真實性。
之後，本站房產又就此事採訪了世茂方面的一位品牌負責人，上述負責人表示，對於這封信中的說法從何而來不得而知，自己也並未接到福晟關於共管賬戶是否存在不當使用的溝通。此外，世茂海峽的品牌負責人也對公開信中的相關內容予以了否認。
銀行人士：凌晨劃轉款項的說法存疑
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根據福晟方面公開信的內容，在福晟去年12月引進世茂集團進行重組後，根據約定，世茂集團按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元（債務包括員工跟投款），世茂集團並承諾不得侵害福晟的相關權益，因世茂方存在故意或重大過失行爲導致影響福建福晟、福建六建債務履行能力的，世茂方負責予以賠償。
協議簽訂後，世茂方已經全面接管控制福建福晟、福建六建及各項目公司，並且也已經陸續無償變更了14家項目公司的股權，無償取得福晟生活服務集團51%的股權，併入10月30日在香港上市世茂服務（00873.HK）中。
不過，公開信中的上述內容也遭到了世茂方的否認，世茂稱信中“按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元”“世茂方予以賠償”嚴重失實。世茂還進一步指出，2019年12月，基於屬地政府支持，在國有金融機構積極推介下，世茂方與福晟集團及金融機構開始接觸洽商福晟集團紓困事宜，並於2020年1月紓困合作四方共同成立有限合夥企業，組成福晟紓困平臺，助力福晟復工復產。
據悉，爲了妥善解決集團全體跟投員工的跟投款債權，在市政府介入協調下，世茂方與福晟各位跟投員工逐一對跟投債權進行覈對，不少跟投員工接受了放棄利息、分期還款的方案，相當部分員工與已由世茂主導和控制的福建福晟集團簽訂了分期還款協議。
爲保障跟投債權能夠有效兌現，2020年9月23日，福晟與世茂方簽訂《賬戶共管協議》，並在恆豐銀行晉安支行設立專戶共管3.4億元款項專項用於滿足員工跟投款等分期支付的需要，該賬戶的複覈 KEY 由福晟保管。而在該賬戶設立後，已從該賬戶陸續支付了部分（員工跟投）款項。
在發生了18日凌晨2.64億元款項被世茂擅自轉走的事情之後，福晟稱已將上述情況緊急向市政府進行了彙報，並已立即着手通過法院提起訴訟，訴請判令世茂方、恆豐銀行晉安支行追回共管款項。
針對福晟方面“世茂私自轉走款項”的說辭，本站房產也採訪了銀行資深人士。在該人士看來，首先需要明確雙方具體開設的是什麼類型的賬戶，賬戶的主體是誰，並且要看具體的印鑑屬於哪一方。
“KEY只是網銀渠道，沒有複覈KEY就轉劃款項，只能是通過櫃檯或者掛失補辦複覈KEY，任何銀行賬戶劃款，數額款項過大，都需要與銀行方面提前溝通，確保頭寸後由櫃檯進行確認辦理，包括網銀渠道。因此凌晨轉劃款項這件事本身就存在疑點。”
變味的合作，鬧劇何時收場？
不管此次公開信最後的處理結果究竟如何，但可以想見，大概率最受傷害的還是那些參與了福晟跟投的員工們。
儘管世茂剛接手福晟時，說得非常客氣：“我們不是誰收購誰，而是1+1＞2的關係。”但生意終究還是生意，早在雙方最初簽訂戰略合作協議時，世茂福晟對於相關債務的處理方案就已經體現出了世茂的強勢。
按照當時的約定，對於跟投本金在50萬元以下的員工來說，不僅拿不到跟投分紅款，且跟投本金只能拿回80%；如果選擇拿世茂或者福晟旗下的房源來進行抵扣，可以按本金的100%抵扣房款，但需要簽訂放棄收益協議。
讓債權人放棄收益，還只能拿回“打了折”的本金，甚至執行上還不能保證。從這一點上看，這一場合作其實早就變味了。
（1月13日，世茂與福晟共同舉辦品牌發佈會）
而2020年5月世茂房地產股東周年大會上，世茂房地產控股有限公司董事局副主席、總裁許世壇對這樁生意曾公開表示：“收購福晟或者說戰略合作並不是如市場傳言般要幾百億。當然我們也不是一分也不投入，大概會投入五十到六十億左右。而五六十億能夠拿到超千億的貨值，我覺得當然好好。”
很顯然，不管是此次從所謂的“共管賬戶”中轉劃款項也好，還是此前發生在上海的“搶章事件”中，世茂將本該由鉅派、福晟、世茂三方共管的證章私用也罷，世茂早已決定好了自己的投入。
所有看似命運的饋贈，其實也都在暗中標好了價格。
附：福晟《致福晟集團全體跟投員工的公開信》全文：
